“下一步考虑进入产业聚集区。”两会期间，全国人大代表、建业地产股份有限公司(建业地产，0832 .HK)董事长胡葆森透露，公司未来会进入工业地产领域。

“涉足工业地产的想法，既是建业拓展县域经济的需要，也是其产品进一步多元化的需要。”一位河南地产人士分析。

胡葆森并未透露具体进入工业地产的时间表，但随着新型城镇化建设的逐步深入，建业地产的这一计划为期不远。

下一步——工业地产

涉足工业地产与建业地产的省域化纵深战略及新型城镇化紧密相联。

“河南是资源比较丰富的省份，电力、劳动力、交通等方面都非常适合发展产业园区。”胡葆森说。

他介绍，河南目前共有 180个产业聚集区。“这些产业园有的以高科技为主，有的以制造业为主，为东部沿海发达区域近年来的劳动力转移，提供了很好的承接功能。”

河南省政府发展研究中心主任王永苏认为，国家的扩大内需战略正在向内地转移，河南人去沿海地区打工的相对少了，在河南打工的相对多了，这反映了产业转移的大趋势。

在国家层面提出新型城镇化建设之际，在河南省九次党代会上，新型城镇化发展也成为了代表们热议的话题，建业地产的战略方向与中原(房源、代理、租房)经济区建设的思路和价值观不谋而合。

胡葆森介绍，建业地产目前主要是在郑州(楼盘)以及三四线城市发展，目前为止已经进入约 20个中心县级城市，未来要进入 40个以上的县级城市。在县城做产业聚集区符合了新城镇化的产业先行的发展方向，这也决定了建业在省域化战略纵深阶段，必须涉足工业地产。

胡葆森认为，这种机会在于城镇化是个长期的过程，中国城镇化率要想达到 70%或以上，可能需要 10年、 15年，一些中西部城市甚至需要 20年。

据了解，建业地产的多元化发展已近成型，目前其已涉足的领域包括酒店、商场、文化旅游地产和商业地产。

去年，建业地产启动了“建业十八城”计划，宣布将在 10年内累计投资1000亿元，在河南 18个地级市建造居住、商业、商务三位一体的总建筑面积2000万平方米的 18个城市综合体。

“建业地产 2003年就组建了商业地产公司，此前主要做商业街区， 2010年在郑州和洛阳(楼盘)分别开发了城市综合体。此外，在一些县级市，建业也参与了老街改造升级，开发文化旅游街等项目。”建业地产商业地产公司相关负责人对记者说。

胡葆森此前曾表示，建业地产的商业地产占比在未来要达到15 %～ 20%。

省域化纵深

建业地产计划在 2016年完成 300亿元的销售额。

2002年，建业地产的销售额仅为 2亿多元，到 2012年底，其销售额突破了 100亿元大关，再过两年，建业地产要跨上 200亿元台阶。

“建业的发展得益于中国城市化的快速发展，也得益于河南在过去十几年间城市化的快速发展。”胡葆森说。

2016年 300亿元销售额的目标意味着建业地产要在未来几年实现逐步快速增长，首先要在2013年和 2014年两年实现快速增长。

建业地产此前保守制定了2014年冲击 200亿元销售的目标。而在两会期间，胡葆森向记者透露这一目标由“冲击”改成了“完成”。“这次两会前，公司内部定了到 2014年确保完成180亿元，冲击 200亿元销售额的目标，但是两会开完之后，大家更有信心了，且各项计划也认为能顺利实施，我们就把冲击200亿元变成了完成 200亿元。”

“虽然只是两字之差，但是表明了整个团队的信心。”胡葆森说。

建业地产沿着省域化战略的方向已经走过 11年，而未来建业增长的前景更多是在河南的县和镇。

建业地产的四步路是省、市、县、镇。未来河南的三四线城市将是建业地产广阔的舞台。胡葆森表示，希望在 2015年底的时候，建业地产能够达到涉足河南大部分城镇市场和 17个地级市场，以及大约 40个县级市场， 2015年底或者最迟在 2016年底， 3个市场在开发规模上达到一个基本均衡的状态。

“今后4年，镇级市场不是我们的重点，因为纵深阶段主要目标还是进入县级，捎带进入一些乡镇。”胡葆森说。

显然，在建业地产省域化纵深战略实施过程中，工业地产将发挥重要的作用。