一、项目名称：城南工业园综合服务体

二、项目选址：永丰县发展大道两旁

三、项目概况：项目建设用地面积约346.05亩，总建筑面积483762㎡，建筑占地面积62229㎡，绿地占地面积87399㎡，建筑密度0.27、容积率2.1、绿地率0.38。开发建设项目主要为商务办公、职工商住、综合服务及专业市场。该项目由A、B、C、D四块组成。A块用地面积79.05亩，建筑物为商务酒店2栋(主体楼18层、辅助楼2层)，市场大楼4栋(主体楼15层、辅助楼3层);B块用地面积106.8亩，建筑物为商务办公大楼2栋(主体楼18层、辅助楼2层)，综合服务楼3栋;C块用地面积69.45亩，建筑物为专业市场楼4栋。D块用地面积90.75亩，建筑物为零售商店4栋、每栋2层，商住楼4栋(层高18层)。

四、建设条件

1、本着充分发挥永丰县中心工业园新区的区位优势，交通条件的优势，产业资源和政策资源从“东方传统思维哲学与现代化工业科技需求相结合和EHCC——生态、人本、复合、紧凑”为规划设计理念。

2、打造目标：城市综合服务体街区设计引入多样化的公共活动，以建筑功能的多样性焕发地区活力，满足吃、行、住、购、娱、游等一系列休闲活动，凝聚居民、游者、商人等各方人气，打造生机勃勃的城市综合街区。

五、项目总投资：约4亿人民币。

六、项目效益分析

商务酒店收益：126598×25元/㎡×12个月=3800万元

市场大楼收益：126598×25元/㎡×12个月=3800万元

商务办公大楼收益：115198×25元/㎡×12个月=3400万元

综合服务楼收益：55249×20元/㎡×12个月=1300万元

专业市场楼收益：76999×25元/㎡×12个月=2300万元

零售商店收益：24299×20元/㎡×12个月=580万元

商住楼收益：83499×15元/㎡×12个月=1500万元

年成交额为：16680万元，投资回收期3年。

七、投资方式：独资。