近日，深龙亿达科技园发展有限公司成功接手运营“深南电路股份有限公司”改造项目。在经济转型、产业升级的大势之下，亿达中国在全国加速布局的同时，紧紧抓住旧园区、旧项目改造升级的契机，将在商务园区运营管理领域多年形成的专业能力，投入到旧工业园区和旧项目的改造升级中，以产业聚集推动城市产业转型升级，实现旧园区、旧项目的增值增效。

旧园区改造升级需求巨大

调查数据显示，深圳龙岗现有工业区889个，总占地80.5平方公里，规划保留为产业用地42.2平方公里，涉及514个工业区。其中，适合改造升级的工业区373个。为推动工业区升级改造，促进土地二次开发利用，深圳市、龙岗区均出台了工业区改造升级政策，以降低合法用地比例要求、发放投资补贴等多种形式，调动各方面参与工业区改造升级的积极性，意在按照产城融合的要求，挖掘产业空间潜力，实现旧工业园区从制造业向新兴产业的华丽转身，形成一批以特色园区、专业园区为主的创新型产业园区。其实，这不仅只是深圳龙岗区的需求，从节约土地、资源集约的角度看，未来，全国范围内旧厂房、旧建筑改造升级空间巨大。

亿达中国拓展旧项目改造业务

2015年3月，亿达中国与深圳龙岗产业投资服务集团合资成立深龙亿达科技园发展有限公司，双方将凭借各自优势专注于打造为各类园区或物业提供厂房改造、招商管理及运营服务的综合平台。

公司成立短短几个月，先后接手运营“海科兴战略新兴产业园”和“深南电路股份有限公司”改造项目。深南电路项目，地处深圳华侨城东创意园核心位置，是深圳创业发展的黄金地段，周边商务、生活及配套完善，交通便捷，具备成熟的文化创意等产业氛围。未来，深龙亿达将依托龙岗区产服集团的杰出资源优势、亿达中国在商务园区运营领域丰富的经验，为项目提供专业的物业管理服务，包括投融资、创业支持、业务推广、人才服务、食堂配套等全产业链服务支撑，还将提供专业的规划、设计、建设及营销全流程服务，使之成为功能完善、绿色低碳、环境优美、可持续发展的全新个性空间。

特别值得一提的是，在“大众创业、万众创新”潮流之下，深南电路项目一层全部按照亿达中国COCOSPACE创业空间进行装修设计，并将结合深圳产业高端特点和创业者需求，最大程度提供软硬件支持。

商业项目转身变产业

布局旧园区、旧产业项目的改造领域是亿达中国轻资产战略的一部分。通过改造和运营服务，让旧园区、旧项目在新兴产业支撑下焕发活力，亿达早有实践。

2014年9月，亿达中国与上海江桥镇政府就开发建设亿达江桥商务园签约。根据协议，亿达中国将把江桥商务园打造成集战略新兴泛科技类产业产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型智慧园区。

这是一次将商业项目改造为产业项目的实践。结合当地经济发展需求，亿达中国将规划建设中的购物中心重新定义，改造为3.0版的创业公社，打造成与市场紧密结合的“亿达中国020创业城”，并将对其进行运营管理，包括项目的前期物业咨询、客户招商及物业管理工作。同样，该项目也植入了亿达中国COCOSPACE创业空间，在提供创业者所需办公环境的同时，提供能够帮助企业发展壮大的全方位运营服务。

未来，亿达中国将紧密结合经济转型需求，继续拓展包括旧厂房、旧园区、旧建筑改造的改造业务，使其符合新兴产业特点和办公需求，满足低碳环保的科学原则。在此基础之上，植入亿达中国专业的产业聚集能力和运营管理服务能力，实现旧园区、旧楼宇产业升级和升值。